洛姆公寓项目特点

处于城市复兴区域的全新开发项目

附带车位的一居室/二居室公寓 

步行1分钟可到新伊斯灵顿轻轨站

乘轻轨2分钟到达曼徹斯特皮卡迪利站

步行13分钟可达曼彻斯特商业区 - 北区广场（Northern Quarter）

公寓套内面积/使用面积/建筑面积：475 - 807平方英尺

6层楼共101套房（环业置业独享89套）

土地租用期限：250年

预计交付时间：2019年当先季度

贷款房价比高达65%

预计毛高达6%以上

17万英镑起售(首付仅需1.7万英镑起)

曼彻斯特是英国经济增长非常快的城市，也是伦敦以外非常大的精英与金融服务重要。曼彻斯特的经济组成部分主要由科技、医药研究与数字产业构成。产业多样化的经济结构吸引着大量来自国内外的置业者。

与英国其他城市相比，曼彻斯特的房价较低，处于可负担范围。曼彻斯特的房价仅为伦敦的三分之一。曼彻斯特所具有的城市价值，以及未来房价资本潜力展望，使洛姆公寓成为置业者愿望清单中不可或缺的必投项目。

曼彻斯特置业评述

曼彻斯特拥有深厚的产业背景，产业结构多元活跃，是英国北方经济引擎计划当中强大的动力。曼彻斯特具有茁壮、活跃、多元化的经济现状。英国北部振兴计划为曼彻斯特带来诸多政策红利，例如，二号高铁(HS2) 与三号高铁(HS3)均将在曼彻斯特通车，届时将吸引大量的企业与置业。

在的《经济学人》杂志发起的“全球宜居调查”活动中，曼彻斯特联系三年被评选为英国非常适宜居住的城市。同时，曼彻斯特的经济变革带来了人口增长，加之较高的高校人才保有率，使得曼彻斯特成为值得置业者向往的城市。

2016年，曼彻斯特的平均房价增幅奇高，达15%。基于此趋势，2017年2021年，房价增幅预测将可达到28.8%。曼彻斯特的增长动力来源于其尚未饱和的房产价值。曼彻斯特的平均房价比伦敦低66%，而平均薪水仅比伦敦低30%。

曼彻斯特具有较强的房屋租赁需求。由于曼彻斯特拥有大量的年轻专业人士、大学毕业生以及在校大学生，对于新建住宅的需求也十分迫切。在曼彻斯特，63%的城市重要家庭选择租房，该比率比英国平均值高出24%。因此，在英国范围内，曼彻斯特“即买即租”的特点非常为显著。在2016年，曼彻斯特的平均租金上涨6.9%，2015年的平均租金上涨8.5%。据预测，2017年2021年，租金将继续上涨20.5%

城市改造复兴与置业

曼彻斯特是英格兰北部重要交通枢纽。在区域、国家与国际层面，曼彻斯特的交通连通能力正在发生着新概念的变化。在曼彻斯特，二号高铁与三号高铁建设即在当下。此外，曼彻斯特机场集团与北京建工集团共同置业10亿英镑，用来扩建曼彻斯特机场。因此，曼彻斯特的城市重要性可见一斑。

皮卡迪利站将是二号高铁在曼彻斯特的枢纽站。曼彻斯特的东部区域将是城市重建的重要地带，包括新伊斯灵顿、北区广场商业区与安科思大街。

在“曼彻斯特千年村”建设项目的影响下，新伊斯灵顿是大规模重建与复兴的区域。“曼彻斯特千年村”建设项目规划涵盖12公顷，包含水畔公园与运河网络建设。此外，英格兰西北经济发展署将划拨450万英镑，用于外部公共事业经费，投入生态城市项目“棉花田公园”的建设当中。随着曼彻斯特城市重要的快速扩张，此区域已逐渐成为居民争相而的多元化乐栖之所。

供给与需求失衡

2006年，曼彻斯特的住宅项目落成率达到非常高峰，随后，新项目数量骤减。因此，曼彻斯特无法满足不断增长的住房需求。曼彻斯特市政部门期望在未来十年中非常少新建2万5千套住房。但由于曼彻斯特的经济体量与人口不断增长，在未来几十年，新建住房的供给很难跟上上涨的住房需求。曼彻斯特的人口增幅已超过预期。据预测，2025年，曼彻斯特人口将达到56万，而在2015年，人口数量就已达到54万。根据新预测，2022年人口将达到61.5万。与英国的其他大城市的市重要相比，曼彻斯特城市重要的平均资本增长率是平均值的7倍。

在全球金融衰退之后，为增加房屋供应，房产建设现已达到非常高峰。对于曼彻斯特而言，上述所有迹象均预示着房价与租赁需求的上涨。因此，曼彻斯特已成为英国非常具置业价值的城市之一。 

规格：

厨房：
厨房橱柜将根据英国豪登橱柜“Glendevon”系列（或类似系列），设计成白色橱柜/高光泽橱柜门与镍制长形手柄，包括所有必需的橱柜板、底座、框架。厨房设备包括烤箱、陶瓷炉、油烟机、冰箱和洗碗机。

杂项：
其他家具、装饰和设备包括公寓门口和洗手间门口的衣服挂钩、主厨房和卧室内淋浴间的卷纸架、邮箱（两个楼层入口大厅之间的邮箱总数）、法律规定的指示牌、公寓专用的门牌号、门挡和踢板（公用门）。 循环架、储物柜、垃圾箱、镜子、窗饰（百叶帘/窗帘等）。

通风装置：
公寓将安装连续的机械供气排气通风设备，包括供气排气格栅，位于建筑物表面。预先制作以搭配外墙。所有封闭储存室和循环储存室都将通过在室内安装百叶窗进行自然通风。

供暖装置：
所有公寓的供暖装置是带有内置恒温器和控制器的壁挂式电壁炉。业主的走廊和公共区域无需提供电力供暖装置。所有电壁炉均为白色，由格伦汀普莱斯公司（Dimplex）供应（或同等且获得批准的公司）。门超加热器不包括在内，也不包含公寓毛巾加热架类似物件。所有洗手间将安装熔断器，以便将来安装毛巾加热架。

家用冷热水服务：
公寓内所有冷热水输送管道混合安装15到28mm的铜制管道。所有公寓和业主的冷热水供应系统均应配备“智能”仪表，详见H＆K规格要求。公寓仪表将安装于实用橱柜内，业主仪表则安装于储水室内。总冷水储存箱装于公寓首层。

室内粉刷与装饰设计：
在适用情形下，对毛坯墙粉刷两层白色乳胶漆。新木质设施、窗台板和踢脚板均粉刷一层底漆和两层亮光漆。
墙面砖，卫生间和卧室内淋浴间的墙面砖均为底到超贴砖。

地面：
地砖洗手间和卧室内淋浴间的地面均为瓷砖，入口区域的地面为600mm x 600mm 规格大小的瓷砖。
公用区域的地毯将使用耐用性地毯。
每个公寓过道、休息室和厨房区域的地面装饰将使用与木地板效果相当的乙烯基地板。
地板厚度为2mm，带有0.3mm的耐磨层，制造商提供10年产品保修。 
卧室地毯使用优良英国国产地毯（含衬垫）。

一般注意事项：
在适用情形下，在找平地面时，可使用乳胶浆，DPM除外。

辅助板材：
踢脚板、框缘、踢脚板砌块和窗板均为中密度纤维板（MDF），尺寸如下所示：踢脚板的尺寸是100×18mm，框缘的尺寸是65 x 18mm，底座砌块的尺寸是25 x 80mm，窗板的尺寸是200 x 25mm。